Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας. Το εκκαθαριστικό αναρτάται στο myAADE κάθε άνοιξη και ο φόρος πληρώνεται εφάπαξ ή σε έως 12 μηνιαίες άτοκες δόσεις. Για το 2026 η πρώτη δόση έληγε στις 31 Μαρτίου 2026 και η τελευταία λήγει στις 26 Φεβρουαρίου 2027.
Ποιος πληρώνει ΕΝΦΙΑ
Τον φόρο τον οφείλει όποιος είχε δικαίωμα στο ακίνητο την 1η Ιανουαρίου του έτους: πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Αν πουλήσατε το ακίνητο μέσα στη χρονιά, ο ΕΝΦΙΑ όλου του έτους παραμένει σε εσάς.
Πώς βλέπω το εκκαθαριστικό
- Συνδεθείτε στο myAADE με κωδικούς Taxisnet.
- Ανοίξτε την εφαρμογή «Ε9 / ΕΝΦΙΑ».
- Επιλέξτε το έτος.
- Επιλέξτε την εκτύπωση του εκκαθαριστικού (πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου) για να δείτε το ποσό, τις δόσεις και την ταυτότητα οφειλής.
Πώς πληρώνω
- Από το e-banking, με την ταυτότητα οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό.
- Μέσα από το myAADE, με κάρτα ή IRIS.
- Από την εφαρμογή myAADEapp στο κινητό.
- Σε τράπεζα ή στα ΕΛΤΑ.
Εκπτώσεις
- Ασφαλισμένες κατοικίες: έκπτωση έως 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 € που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, και 10% για ακριβότερες.
- Μικροί οικισμοί: μείωση 50% για την κύρια κατοικία σε οικισμούς με λίγους κατοίκους.
- Χαμηλά εισοδήματα: μείωση με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Οι εκπτώσεις εφαρμόζονται αυτόματα στο εκκαθαριστικό, εφόσον τα στοιχεία σας είναι σωστά δηλωμένα.
Αν το Ε9 έχει λάθη
Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από τα στοιχεία του Ε9. Αν δείτε λάθος σε τετραγωνικά, όροφο, έτος κατασκευής ή ποσοστό ιδιοκτησίας, υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9 από την ίδια εφαρμογή. Μετά τη διόρθωση εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό.
Αν καθυστερήσω δόση
Στις ληξιπρόθεσμες δόσεις προστίθενται τόκοι για κάθε μήνα καθυστέρησης και η οφειλή εμφανίζεται ως ληξιπρόθεσμη στην εφορία. Αν δυσκολεύεστε, η ΑΑΔΕ δίνει δυνατότητα ρύθμισης σε περισσότερες δόσεις, με τόκο.
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνει ΕΝΦΙΑ ο ενοικιαστής;
Όχι, ο φόρος βαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Χρειάζεται εξοφλημένος ΕΝΦΙΑ για να πουλήσω ακίνητο;
Ναι, για τη μεταβίβαση απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, μαζί με φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
Πού βλέπω τις ημερομηνίες των δόσεων;
Στο εκκαθαριστικό και στην ενότητα των οφειλών σας στο myAADE.